新城控股老总出事了以后新城地产的房子会受影响吗-四川期货配资 – 哈尔滨股票配资公司

新城控股老总出事了以后新城地产的房子会受影响吗-四川期货配资

最近刚好在接触几个新城的案子,其中比较触目惊心的是一个江苏的项目,地基施工重庆股票配资工艺有严重问题(其实就是赶工期),加上回填土施工严重不符合规范,导致整个地下一层就像泡在水里一样。正常人观念里,所谓房子渗水,是从上往下渗,新城的这个楼盘,是从下往上渗——水沿着地库墙壁往上渗水。

据说,新城刚发家的时候,有自己的御用施工队,后来摊子铺大了,人手当然不够,于是开始各种外包。加上2018年到今年,整个房市的资金池没以前那么宽裕了,很多开发商都在追求高周转——1年把房子盖好,半年把房子全卖掉,然后撤场去下一个项目。

我们国家高周转房企的代表,当然就是碧桂园,巧的是我最近刚好有一个浙江碧桂园的项目,这个项目不光是地基渗水,整个地库外墙全是纵向大裂缝,有业主数了一下,加起来大概有几十条。

所以说,怎么炒股新手入门在高周转的大前提下,幸福的业主各有各的幸福,不幸的业主往往都是一样的。


王董的腌臜事爆出来之后,中国新闻周刊的罗老师采访我,问了我一个问题,跟题主的问题很类似:王董被逮,会影响新城的楼盘吗?

我给罗老师融资融券讲了一个董事长被抓导致楼盘烂尾的故事。

有一个房开的老总,大宝剑被扫了,进去待了15天。这个老总又特别的倔强,进去的15天,硬是没联系任何人,房开的员工天天就掰着手指头在那数:“老总不在的第X天,想他”。想这位老总的除了他的员工,当然还有银行。在老总消失的第N天,有家银行忍不住了,直接抽了贷,导致这个房开资金链断裂,楼盘烂尾。

当然,新城的资金链不至于这么脆弱,何况王董的破事已经世人皆知了。

当时我给罗老师的答案就是:王董这码事,对于新城的楼盘来说几乎没有任何影响,太阳照常升起。

这篇采访就被毙了。


说完新城的高周转和董事长们的风流往事,再说一说上市房企的故事。

我们团队在北京有个烂尾楼案子,项目子公司属于去年一个比较著名的退市房企,有印象的朋友大概搜一下也能搜到。

王董出事以后,新城的股价一路跌停,但会不会跌到退市这个程度呢?我觉得还是不至于。即使某些地方的新城项目资金出现了问题,也很难说跟新城控股股票跌停有什么直接的关系。

因为我们国家的商品房预售制度有一个很伟大的规定——资金监管制度。

业主们的购房款以及之后的银行按揭贷款,都应当进入到这个资金监管账户里,由开发商按照施工进度,向职能部门提出申请,才能取出使用。

理论上,在我国不应当出现任何一幢烂尾楼,因为监管账户里的资金是完全足够把房子盖好的。

那么资金监管账户里的钱,跟新城的股票有没有关系呢?跟新城谁当董事长有没有关系呢?

并没有什么关系。监管账户的钱,从来只有两个问题:第一个,购房款进没进来?第二个,监管资金花哪去了?

而新城的股票,和业主有关的只有一个问题:股价暴跌会在多大程度上影响新城的现金流?


刚需业主不会因为新城的董事长被抓了,就开始着急要不要退房。即使开始为这个事情忧虑,相信我,这个忧虑也会随着热点消失而渐渐平息。

真正可能会影响到业主心情,导致必须要退房的要素,现在还没有发生,但是将来有很大的概率会发生。

第一个要素,就是新城的部分项目,可能会有一个比较大的折扣来进行促销,用来充斥现金流。

第二个要素,在2年半以后,竣工验收的前夕,业主们发现这个楼盘的地库也开始大规模的渗水,甚至发生地库外墙开裂,想到了这篇回答。

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