菲律宾马尼拉的房价怎样,中国人如何在菲律宾买房,具体流程-黑龙江股票配资公司 – 哈尔滨股票配资公司

菲律宾马尼拉的房价怎样,中国人如何在菲律宾买房,具体流程-黑龙江股票配资公司

均价来说基本上是在2~5万都有,BGC的超级豪宅可以更贵,较核心地段的小户型总价可以总40~150万都可以有,菲律宾和泰国一样,买房是没限制的,外国人用护照就能购买。但仅限于公寓。如果买别墅只能以公司参股的形式购买。

但是具体买房流程上,可以有很多可以聊。马尼拉是一个比曼谷更初级的市场,各家的付款方式前差万别,也短线实战很有意思,主要分3类:

1.国内代理包下的盘:首付50%-交房前付尾款50%——Why?包盘商要分下面中介佣金,不提前回款,怎么养活下面代理和自己团队?

2.本土开发商的中高端盘(非0首付):

<img src="data:image/svg+xml;utf8,” data-rawwidth=”738″ data-rawheight=”234″ data-size=”small” data-default-watermark-src=”https://pic4.zhimg/50/v2-012b78eedd5df1e78972ea80d8c3a90a_hd.jpg” class=”origin_image zh-lightbox-thumb lazy” width=”738″ data-original=”https://pic2.zhimg/v2-05ae8b55ef79bfebc525a6313da9cf04_r.jpg” data-actualsrc=”https://pic2.zhimg/50/v2-05ae8b55ef79bfebc525a6313da9cf04_hd.jpg”/>OP1:定金30天内付全款,开发商给总房价12.5%的折扣

流程:定金 → 一次性付清折扣后的全款

如果你现金很多,一次性付全款(这也是开发商最乐于见到的),因为现金可以一次性回流,没有退房风险,开发商很高兴,会一次性给你一笔大折扣。

<img src="data:image/svg+xml;utf8,” data-rawwidth=”739″ data-rawheight=”401″ data-size=”small” data-default-watermark-src=”https://pic4.zhimg/50/v2-226f20a949c7bb796b4147f5dac21933_hd.jpg” class=”origin_image zh-lightbox-thumb lazy” width=”739″ data-original=”https://pic4.zhimg/v2-2a7e6670eafad8679c7e7924cbb348e8_r.jpg” data-actualsrc=”https://pic4.zhimg/50/v2-2a7e6670eafad8679c7e7924cbb348e8_hd.jpg”/>OP2:定金日30天内付50%首付,开发商给首付款的12.5%做折扣

流程:定金 → 付50%首付(首付有折扣)→ 交房尾款或贷款

注意,这里是首付有折扣,尾款是没折扣的。

<img src="data:image/svg+xml;utf8,” data-rawwidth=”737″ data-rawheight=”554″ data-size=”small” data-default-watermark-src=”https://pic1.zhimg/50/v2-e69cf6682568deb4d079ac2a4d954abb_hd.jpg” class=”origin_image zh-lightbox-thumb lazy” width=”737″ data-original=”https://pic4.zhimg/v2-67c67b25c951d5aa3507cad672beeaf4_r.jpg” data-actualsrc=”https://pic4.zhimg/50/v2-67c67b25c951d5aa3507cad672beeaf4_hd.jpg”/>OP3:付30%首付,开发商给总房价3%折扣和折扣后的首付10%折扣

流程:定金 →30%的折后首付(总房价97%*30%)→ 30%分期→交房尾款或贷款

这个略难理解,不过基本的套路都是如果你付首付,开发商会给你一个总的折扣+一个首付折扣。接下来再展示其他的:

<img src="data:image/svg+xml;utf8,” data-rawwidth=”739″ data-rawheight=”562″ data-size=”small” data-default-watermark-src=”https://pic1.zhimg/50/v2-53114d23340b747fd603dba79a1be2da_hd.jpg” class=”origin_image zh-lightbox-thumb lazy” width=”739″ data-original=”https://pic4.zhimg/v2-36e682be5dc2290399164995cf8c0e9d_r.jpg” data-actualsrc=”https://pic4.zhimg/50/v2-36e682be5dc2290399164995cf8c0e9d_hd.jpg”/>OP4:20%-40%-40%,可以看到总房价折扣还是3%,但是第一笔钱的首付少折扣更少了

中高端盘还有第5、6种付款方式,不过套路大概都差不多,首付越多,折扣越多,是个开发商都想钱早点到账上,减轻交房前的资金压力。比较建议的是,如果外币现金流不紧,与其买国内代理要首付一半的盘,不如买本地开发商的盘,至少还有10%左右的折扣,未来转售还有议价和盈利空间。

3.本土开发商的低端盘(0首付):

首付20~30%分期60个月左右支付,月供2000多左右→交房付尾款或贷款

买低端盘炒楼花,是最大的骗局。这类盘的体量一般超级大,一层30~40户都很常见,一个楼层可能就一千多户,而且更可怕的是有的开发商为了迎合海外投资者,会为投资者建整栋的小户型,交房时大量低端投资客同时出手,如果你不幸入手了,未来你的议价能力在哪里?

开发商也不傻,给你杠杆时间,那就一定是要求你付出资金成本,0首付的部分大多都是溢价。尤其是那些被中介包下的0首付盘,溢价更外盘配资严重,比如Gateway,本来就买了溢价盘,未来还要和一堆人PK价格同时出手,你觉得未来你能赚多少?

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<img src="data:image/svg+xml;utf8,” data-rawwidth=”3648″ data-rawheight=”2736″ data-size=”normal” data-default-watermark-src=”https://pic2.zhimg/50/v2-d92d94b553ac2a04ac3c290ea2f9dce0_hd.jpg” class=”origin_image zh-lightbox-thumb lazy” width=”3648″ data-original=”https://pic1.zhimg/v2-fda037e58ffc9b6750b800e3c87be1f7_r.jpg” data-actualsrc=”https://pic1.zhimg/50/v2-fda037e58ffc9b6750b800e3c87be1f7_hd.jpg”/>帕塞附近的超高密度盘

个人认为目前为止马尼拉房产最好的投资路径:

  • 现房或准现房,即买即收租,不过现房其实比较贵,收益率一般就在7%左右,比曼谷稍好一点。
  • 高端的稀缺期房,有流动性,可以炒。
  • 别墅,别墅本质上说是地皮+住宅,地皮是比公寓更稀缺的产品!增幅、流动性和租金收益,都是远高于公寓的,我见过夸张的项目,地皮的一年涨幅可以做到20%左右,租金收益可以做到12%!不过就是买别墅操作更麻烦点,而且购买渠道其实也不多。
  • 其他的模式其实都没有中介里说的那么美丽了,以上。

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